Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wietzendorf – Sanierungsbedürftig mit Potenzial.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein älteres Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprungsbaujahr auf ca. 1910 geschätzt wird. Das Gebäude befindet sich auf einem 418 m² großen Grundstück in zentraler Lage an der Hauptstraße in Wietzendorf.

1975 wurde ein nachträglicher Dachgeschossteilausbau durchgeführt.

Diese Immobilie besteht derzeit aus zwei Einheiten, eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit, die noch in Benutzung ist. Der Gesamtzustand des Hauses wird allgemein als stark modernisierungsbedürftig bezeichnet. In allen Bereichen müssen Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt werden.

Beheizt wird das Gebäude mit Strom in Form von Nachtspeicheröfen. Die kleinere Gewerbeeinheit hat eine Gastherme.

Die Immobilie hat einen Teilkeller, der aus zwei Räumen besteht und nur von außen, aus dem Garten begehbar ist.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine Garage mit Abstellraum.

Der Gesamtzustand der Immobilie wird allgemein als stark modernisierungsbedürftig beschrieben. Es sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Gebäude auf den aktuellen Stand zu bringen.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren und das Gebäude nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage und das Gebäude an sich bieten eine gute Grundlage für ein modernes Wohn- oder Geschäftshaus.

Haben Sie Interesse oder möchten Sie mehr über die Immobilie erfahren? Gerne senden wir Ihnen das Exposé sowie weitere Unterlagen zu.

Telefon: 05193-9717654

E-Mail: info@immowerk.net

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2034
Endenergiebedarf: 327.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Wietzendorf ist eine Gemeinde und staatlich anerkannter Erholungsort in der Lüneburger Heide und gehört zum Landkreis Heidekreis im Land Niedersachsen.

Wietzendorf liegt in der Mitte des „Städte-Dreiecks“ Hamburg, Hannover, Bremen an der A 7 auf Höhe der Anschlussstellen Soltau-Süd und Soltau-Ost und hat ca. 4.371 Einwohner (Stand Oktober 2015).

Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, verschiedene Vereine, ein Schützenverein, Lebensmittelläden, sichere Verkehrswege und nicht zuletzt ein geschütztes Umfeld für Familien machen Wietzendorf zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.

Das bekannte Designer-Outlet-Soltau befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Erfahren Sie mehr unter www.wietzendorf.de

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie

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- Marktwertermittlung

- Verkehrswertgutachten

- Mietverwaltung

- Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“

Sprechen Sie uns an!

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an.

www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung